רוה איתן

עוד 12,000 דירות חדשות: איך תראה מודיעין בעוד עשר שנים?

רוה איתן
בערים רבות ברחבי הארץ נחתמו הסכמי גג שמטרתם לייצר שינוי בתמונת הנדל"ן הישראלית. בשיתוף אתר מדלן, יצאנו לבדוק איך הפרויקטים החדשים ישפיעו על מחירי הדיור, על איכות החיים וגם על פני הערים עצמן. והפעם: מודיעין

הסכם הגג במודיעין-מכבים-רעות הוא אחד מהסכמי הגג הראשונים שנחתמו בין משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל והרשות המקומית. במסגרתו צפויות להיבנות כ-12,000 דירות חדשות בתהליך מואץ ב-4 שכונות חדשות, כאשר לפי הערכת העירייה רובן יתאכלסו במהלך העשור הקרוב.

 

לפי ההסכם, שלוש  השכונות נופים, מורשת וגבעת שר ייבנו בחלקה המערבי של העיר ורק שכונה אחת, המע"ר, תיבנה במרכזה. במידה והסכם הגג ייושם במלואו, המשמעות היא שבעוד כעשור עד שני עשורים יתווספו לעיר כ-30,000-40,000 תושבים חדשים, שמשקפים גידול של למעלה מ-40% במספר התושבים.

 

"בנייה חדשה בהיקף נרחב מחייבת פיתוח תשתיות לרבות כבישים, רחובות, פארקים ציבוריים, גשרים וכיו"ב", מסביר אלעד ויסמן, חוקר שכונות באתר מדלן. "נושא פיתוח התשתיות בשכונות החדשות קיבל ביטוי בהסכם הגג, אך בניגוד להסכמי גג אחרים שנחתמו בשלב מאוחר יותר, אין בהסכם זה התייחסת לפיתוח תשתיות שאינן קשורות לשכונות עצמן – כמו פיתוח מחלף חדש והקמת תחנות רכבת'".

 

שתי שכונות בהקמה


העובדה שהסכם הגג במודיעין נחתם לפני כ-3 שנים, בניגוד להסכמי גג שנחתמו לאחרונה, מאפשר לבחון אם בשנים שעברו מאז חתימתו הוא מיושם בהתאם לקצב ההתקדמות שנקבע. על פיו, שכונת המע"ר ושכונת נופים יהיו הראשונות שיוקמו, פיתוח שכונת מורשת יחל ב-2016, ולבסוף תיבנה שכונת גבעת שר. מה קורה בשטח? ההקמה של שכונות המע"ר ונופים נמצאת בעיצומה, וכבר משווקות בהן דירות, כאשר הצפי לתחילת האכלוס שלהן הוא בשנים 2018-2019.

 

על פי לוח הדירות באתר מדלן, לפני מספר חודשים נמכרה דירת 5 חדרים בגודל 124 מ"ר בפרויקט שדרות הסביונים בשכונת המע"ר בכ-2,460,000 ₪. הדירה בקומה 2 מתוך 5 וממוקמת בבניין שייבנה לאורך השדרה המרכזית של השכונה. כמו כן, בחודש אפריל נמכרה דירת 5 חדרים בשכונת נופים בשטח 130 מ"ר בקומה 5 בכ-2,550,000 ₪.

 

עם זאת, תכנית הפיתוח של שכונת מורשת אושרה רק בתחילת 2017, ועל פי הערכת העירייה הקמתה ואכלוסה יתבצעו בעוד כ-5-10 שנים. מועד הקמת גבעת שר אינו ידוע עדיין.

 

כחלק מהסכם הגג: מרכז מסחרי חדש

 

העיר מודיעין נתפסת בעיני רבים כפרוור שינה, שכן הרוב המכריע של התושבים עובד מחוצה לה וחוזר אליה בסוף יום העבודה. כדי להגדיל את אפשרויות הבילוי, המסחר והתעסוקה בעיר, הסכם הגג קבע שבמרכז העיר – בסמוך לקניון, לתחנת הרכבת ולכיכר התחבורה הראשי – תיבנה שכונה חדשה שקרויה המע"ר. השכונה עתידה להיות המרכז החדש של מודיעין, כאשר המיקום המרכזי שלה יאפשר הגעה נוחה למוקדי העניין שיקומו בתחומה, מכל קצוות העיר.

 

לפי התוכנית, תכלול השכונה מבנים שיתאפיינו בעירוב שימושים, כך שלצד בתי המגורים יקומו בתי מסחר ומשרדים. שדרה רחבה ומוצלת תחצה את השכונה, ולאורכה צפויים להיבנות חנויות ובתי עסק רבים, כשמעליהם דירות מגורים ומשרדים (בסגנון המזכיר את שדרות רוטשילד בתל אביב). בנוסף לאלה צפויים להיבנות בשכונה בניין העירייה החדש, וכן מרכז תרבות.

 

 

למידע נוסף על העיר הכנסו לאתר מדלן

 

תגובות הקוראים (2)

  1. רוני חתוכה

    מעונין

    הגב
  2. אבי

    כך ירדו מחירי דירות עד לחוסר הבא

    הגב

שדות חובה מסומנים בכוכבית

תגובתך הועברה לצוות לאומי בלוג ותפורסם לאחר אישורה.

האם אתה מסכים?