בילי וורובל

מיומנה של מחפשת דירה – פרק ו’: להתפשר או לא להתפשר? זאת השאלה

בילי וורובל
דירת החלומות של בילי ורובל עדיין רחוקה מלהימצא. אז על מה מוותרים?

דירת החלומות של בילי ורובל עדיין רחוקה מלהימצא. אז על מה מוותרים?
(וגם, בונוס מיוחד לסיום: טיפים מנצחים שיעזרו לכם לסיים את חיפוש הדירה שלכם עם תוצאה קצת יותר מוצלחת). עיתוי, אומרים המבינים, זה הכל בחיים. ואנחנו, לצערנו, בחרנו לחפש דירה בתקופה בעייתית לכל הדעות – המושג “בועת נדל”ן” רודף אחרינו. ההבטחות, הלא ממומשות עד היום, של הממשלה להעברת חוק מע”מ 0% ומחיר מטרה לדיור, הושיבו המון רוכשים על הגדר בהמתנה לירידת מחירים, שאינה מגיעה. למיטב הבנתי, הירידה בביקוש לדירות גרמה לקבלנים להתמהמה עם פרויקטים חדשים. גם התחלות הבנייה בסימן ירידה ולכן חלק מבעלי דירות – שמעוניינים לרכוש דירה מקבלן – אינם מוכרים את דירתם, לאור היצע נמוך של דירות חדשות.

כשההיצע הדירות קטן ואני נמצאת בבולמוס חיפושי דירה בין רסיסי החלום של שדרוג תנאי הדיור שלי, מגיע הרגע שבו נופלת עלי ההכרה שחייבים להתפשר. פשרה יכולה בהחלט להיות כזו שתגנוז את הרעיון להתעקש על רכישת הדירה דווקא עכשיו ולהסתפק בדירה הנוכחית (שלא שיפצתי 15 שנים ולא צבעתי 4 שנים, כי תיכף אני עוברת לארמון החדש…). פשרה יכולה להיות גם לדבוק במטרה, אבל להתפשר על אחד או יותר מהפרמטרים ששמתי לי למטרה להשיג.

רציתי דירה במיקום מרכזי, אך לא רועשת מדי, גדולה, אך לא יקרה מדי. היום זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי. לדאבוני, בתהליך של רכישת דירה כמעט ואין מצב להימנע מפשרות. מחירן של דירות החלומות האמיתיות בדרך כלל גבוה מדי ומרחב המגורים במרכזי הערים הגדולות מצומצם.

המומחים ממליצים לקבוע קריטריונים ברורים לגבי הדירה מבוקשת – למצוא לפחות שניים מחלקי העיר שבהם תרצו להתגורר, לקבוע את שטח הדירה האופטימלית שלכם, איך החדרים צריכים להיות מחולקים, האם יש עניין במרפסת, בגינה או במספר מקומות חנייה. משפחות צעירות צריכות לתכנן את גודל המשפחה לטווח הארוך ולהתאים אותו לגודל הדירה ולמיקומה – בקרבת גני ילדים ובתי ספר. חשוב להחליט על קומה מועדפת, קיומה של מעלית בבניין וכד’. אחרי שסגרתם את “רשימת המכולת”, ממליצים המומחים, חישבו מבעוד מועד אילו פשרות באות בחשבון מבחינתכם ואילו אינן באות בחשבון – ורק אז צאו לתור אחר הדירה המתאימה.

כשהגעתי לגיל 25 ולא התחתנתי, האמא הפולנייה שלי אמרה לי שצריך להתפשר בבחירת בן הזוג, אבל אני לא רציתי להתפשר ובגיל 26 הכרתי את הבחור הטוב מכולם. עכשיו נחשו אם אני מוכנה להתפשר כרגע, אחרי פחות משנה של חיפושים וללא לחץ של ממש לפנות את דירתי הנוכחית, על דירה שהיא פחות מהכי הכי חלומית…

והנה מספר טיפים שקיבצתי עבור אלה שהחליטו, בניגוד אלי, להמשיך בחיפושים:

* בחרו את הדירה גם לפי איזור המגורים: בדקו את איזור המגורים, ודאו כי התנאים עולים בקנה אחד עם ההעדפות ואורח החיים שלכם וחשבו גם על העתיד הרחוק. המטרה של רכישת דירה היא ליהנות ממנה לאורך זמן. בררו לגבי הסביבה שאתם רוצים לגור בה עוד לפני שתחליטו איזה דירה לרכוש וממי.

* היעזרו בתכנוני בנייה באזור: טיפ חשוב נוסף הוא לבדוק מה עתיד להתרחש באזור בו אתם רוכשים את הדירה מבחינת פרויקטים לבנייה. בררו לגבי סלילת כבישים, הקמת אזורים מסחריים וכן הלאה.

* התאימו את הדירה לתקציב הקיים ואל תשכחו שיש גם הוצאות נוספות: הטעות הנפוצה ביותר היא רכישה של דירה בסכומים שהם מעבר למסגרת התקציב. הימנעו ממצב כזה והעדיפו לחסוך עוד כמה שנים במקום להיכנס לחובות גדולים. כל מי שרוכש דירה יודע כי ההוצאות לא מסתיימות בתשלום עבור הקבלן. קחו בחשבון את ההוצאות הנוספות והשאירו כסף בצד גם עבורן.

* בקנותכם דירה חדשה – בררו רקע של חברת הבנייה והתעכבו על המפרט הטכני: השתמשו באתרי האינטרנט כדי לברר על הרקע של החברה. יש להשקיע זמן, משאבים וסבלנות – אפילו בבדיקת המפרט הטכני המדויק של הדירה. אל תתרשמו רק מהמחיר שמציע הקבלן וזכרו כי מתחת לפני השטח מסתתרים עוד הרבה פרטים חשובים נוספים שיכולים לעלות לכם עוד כסף.

* בקרו באזור מספר פעמים: בקרו את האזור ביום ובלילה, באמצע השבוע ובסוף השבוע. כך תוכלו לקבל התרשמות כוללת לגבי האזור והנכס. את הדירה אני ממליצה לבדוק פעמיים – באור יום ובלילה.

* התייחסו לנכס גם כקונים וגם כמוכרים: יתכן שיום אחד תצטרכו למכור את הדירה, אז שאלו את עצמכם כבר עכשיו: האם היא תימכר מהר? האם היא אטרקטיבית?  כך תוכלו לקבל החלטות טובות יותר באשר לקנייתה.

בהצלחה!

לקריאת הפרקים הקודמים: פרק א’פרק ב’פרק ג’פרק ד’, פרק ה’

שדות חובה מסומנים בכוכבית

תגובתך הועברה לצוות לאומי בלוג ותפורסם לאחר אישורה.

האם אתה מסכים?