‫תגובות לפוסט: "מדריך המשכנתאות, חלק שני – כל הדרך עד לדירה"‬ http://www.leumiblog.co.il/mortgages_part_2 ‫לאומי בלוג - מומחים, עצות לעו"ש, טיפים להתנהלות כלכלית, צרכנות פיננסית, אשראי, משכנתאות, פנסיה, סקירות וניתוחים, כלכלת המשפחה, טיפים, בנקאות, שוק ההון, ניהול, סטודנטים, משוחררים, עסקים קטנים‬ Sun, 05 Feb 2012 16:18:29 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v= ‫מאת: תומר קדמי‬ http://www.leumiblog.co.il/mortgages_part_2#comment-3258 ‫תומר קדמי‬ Wed, 10 Mar 2010 14:29:22 +0000 http://www.leumiblog.co.il/?p=2001#comment-3258 ‫<p> <p>אורנית שלום ושוב סליחה על התשובה המאוחרת.</p> <p>בבדיקה מול המחלקה המשפטית, נמסר כי בעקבות פסיקת בית המשפט בהחלטתו מול הבנק הבינלאומי, ייתכנו ויהיו שינויים בחוזי ההלוואות.</p> <p>אך יחד עם זאת, הבנק הבינלאומי עירער על החלטת בית המשפט ולכן השינויים עדיין לא בוצעו ואנו ממתינים להחלטת הערעור.</p> <p>בברכה,</p> <p>תומר.</p> </p>‬

אורנית שלום ושוב סליחה על התשובה המאוחרת.

בבדיקה מול המחלקה המשפטית, נמסר כי בעקבות פסיקת בית המשפט בהחלטתו מול הבנק הבינלאומי, ייתכנו ויהיו שינויים בחוזי ההלוואות.

אך יחד עם זאת, הבנק הבינלאומי עירער על החלטת בית המשפט ולכן השינויים עדיין לא בוצעו ואנו ממתינים להחלטת הערעור.

בברכה,

תומר.

]]> ‫מאת: תומר קדמי‬ http://www.leumiblog.co.il/mortgages_part_2#comment-3198 ‫תומר קדמי‬ Tue, 02 Mar 2010 14:11:10 +0000 http://www.leumiblog.co.il/?p=2001#comment-3198 ‫<p>אורנית שלום,</p> <p>ראשית, תרשי לי להתנצל על התגובה המאוחרת (גם אני הייתי בחופשה קצרה).</p> <p>בנוגע לתיקונים בחוזה, מכיוון שהנושא המשפטי הוא נושא מורכב עבורי ואני לא רוצה חלילה לתת תשובות לא מדוייקות.</p> <p>העברתי את שאלותייך למחלקה המשפטית בבנק ואני מבטיח לחזור תוך כמה ימים עם תשובות מדוייקות.</p> <p>בברכה,</p> <p>תומר.</p> <p> </p> </p>‬ אורנית שלום,

ראשית, תרשי לי להתנצל על התגובה המאוחרת (גם אני הייתי בחופשה קצרה).

בנוגע לתיקונים בחוזה, מכיוון שהנושא המשפטי הוא נושא מורכב עבורי ואני לא רוצה חלילה לתת תשובות לא מדוייקות.

העברתי את שאלותייך למחלקה המשפטית בבנק ואני מבטיח לחזור תוך כמה ימים עם תשובות מדוייקות.

בברכה,

תומר.

 

]]> ‫מאת: אורנית‬ http://www.leumiblog.co.il/mortgages_part_2#comment-3187 ‫אורנית‬ Mon, 01 Mar 2010 07:26:01 +0000 http://www.leumiblog.co.il/?p=2001#comment-3187 ‫שלום תומר, שלחתי לך במייל את הכתבה. אשמח לקבל את תשובתך בהקדם... מודה לך מראש, אורנית.‬ שלום תומר,
שלחתי לך במייל את הכתבה. אשמח לקבל את תשובתך בהקדם…
מודה לך מראש, אורנית.

]]> ‫מאת: אורנית‬ http://www.leumiblog.co.il/mortgages_part_2#comment-2974 ‫אורנית‬ Mon, 22 Feb 2010 12:12:35 +0000 http://www.leumiblog.co.il/?p=2001#comment-2974 ‫היי תומר, לאחר כמה ימים של חיפושים הצלחתי לשחזר את הכתבה. מדובר בפרסום של כלכליסט מיוני 2009 (אולי 11/6/09) שנכתב ע"י מארק שון. בתגובה שלי חבויות שאלות רבות, אשמח אם תוכל לפרט על כולן, ולומר אם אכן אני יכולה לדרוש מהבנק לבטל את הסעיפים (אם קיימים)? בכתבה נכתב שפסיקה של ביה"מ קבעה את השינויים הבאים, ואלו הדגשים שהוצגו שעל החותמים לשים לב אליהם: 1. שינוי תנאי ההלוואה - רק בהסכמת הלקוח. בסעיף "שיעור ומועד מתן ההלוואה" לבדוק שלא נכתב שהבנק יכול לשנות את התנאים בעצמו אלא שהתנאים יסוכמו ביחד ויצורפו בנפרד להסכם. (לדוג' אם בחרתי במשכנתא את המסלול החדש של ריבית קבועה לא צמודה וכרגע עדיין לא הוגדר קנס, הבנק חייב לבדוק מולי לפני שהוא מחליט שפתאום יש קנס יציאה?) 2. דיור חלופי - לא לחתום על וויתור. כתוב שהבנקים ייאלצו להפסיק להחתים את הלקוחות שהם מוותרים על דיור חלופי. (בכלל לא ידעתי על הנושא, היכן אפשר לקרוא עוד על הזכות הזו?) 3. בעיה בחישוב החודשי - אם הבנק אחראי הבנק ישלם. לא להסכים לסעיף בו הבנק מסיר אחריות מפני נזק מסויים שאין הלקוח אחראי עליו למשל "פטור לבנק מאחריות לנזקים שייגרמו ללווה עקב ביטוח באמצעות הבנק". (אגב לא הבנתי כלל את הסעיף). 4. במשפט מול חברת הביטוח - אין לבנק יפוי כוח. בסעיף שנקרא "ייפוי כוחו של הבנק לייצג את הלווה מול חברת הביטוח" זהו סעיף שאמור להיות מוגבל ומלווה הסברים שמסייגים את כוחו של הבנק לייצג את הלקוח. (גם את זה לצערי הבנתי חלקית...) שאלה ארוכה, אשמח מאוד אם תוכל לעזור בהקדם... מודה לך מראש, אורנית.‬ היי תומר, לאחר כמה ימים של חיפושים הצלחתי לשחזר את הכתבה. מדובר בפרסום של כלכליסט מיוני 2009 (אולי 11/6/09) שנכתב ע"י מארק שון.
בתגובה שלי חבויות שאלות רבות, אשמח אם תוכל לפרט על כולן, ולומר אם אכן אני יכולה לדרוש מהבנק לבטל את הסעיפים (אם קיימים)?
בכתבה נכתב שפסיקה של ביה"מ קבעה את השינויים הבאים, ואלו הדגשים שהוצגו שעל החותמים לשים לב אליהם:
1. שינוי תנאי ההלוואה – רק בהסכמת הלקוח. בסעיף "שיעור ומועד מתן ההלוואה" לבדוק שלא נכתב שהבנק יכול לשנות את התנאים בעצמו אלא שהתנאים יסוכמו ביחד ויצורפו בנפרד להסכם. (לדוג' אם בחרתי במשכנתא את המסלול החדש של ריבית קבועה לא צמודה וכרגע עדיין לא הוגדר קנס, הבנק חייב לבדוק מולי לפני שהוא מחליט שפתאום יש קנס יציאה?)
2. דיור חלופי – לא לחתום על וויתור. כתוב שהבנקים ייאלצו להפסיק להחתים את הלקוחות שהם מוותרים על דיור חלופי. (בכלל לא ידעתי על הנושא, היכן אפשר לקרוא עוד על הזכות הזו?)
3. בעיה בחישוב החודשי – אם הבנק אחראי הבנק ישלם. לא להסכים לסעיף בו הבנק מסיר אחריות מפני נזק מסויים שאין הלקוח אחראי עליו למשל "פטור לבנק מאחריות לנזקים שייגרמו ללווה עקב ביטוח באמצעות הבנק". (אגב לא הבנתי כלל את הסעיף).
4. במשפט מול חברת הביטוח – אין לבנק יפוי כוח. בסעיף שנקרא "ייפוי כוחו של הבנק לייצג את הלווה מול חברת הביטוח" זהו סעיף שאמור להיות מוגבל ומלווה הסברים שמסייגים את כוחו של הבנק לייצג את הלקוח. (גם את זה לצערי הבנתי חלקית…)
שאלה ארוכה, אשמח מאוד אם תוכל לעזור בהקדם…
מודה לך מראש, אורנית.

]]> ‫מאת: תומר קדמי‬ http://www.leumiblog.co.il/mortgages_part_2#comment-2924 ‫תומר קדמי‬ Tue, 16 Feb 2010 14:12:31 +0000 http://www.leumiblog.co.il/?p=2001#comment-2924 ‫<p>שלום לך,</p> <p>אכן לא מעט מסמכים. שמחתי לסייע!</p>‬ שלום לך,

אכן לא מעט מסמכים. שמחתי לסייע!

]]> ‫מאת: תומר קדמי‬ http://www.leumiblog.co.il/mortgages_part_2#comment-2923 ‫תומר קדמי‬ Tue, 16 Feb 2010 14:12:10 +0000 http://www.leumiblog.co.il/?p=2001#comment-2923 ‫<p> <p>אורנית שלום,</p> <p>אני אחלק את התשובה לשתי חלקים:</p> <p>לגבי תנאי המסלול וגובה הריביות - ניתן לנהל מו"מ מול הבנקים למשכנתאות.</p> <p>אך לגבי טפסים רשמיים כגון: חוזה ההלוואה, ייפוי הכח שניתן לבנק וכדומה - אין אפשרות לשנות את המלל של הבנק ולא ניתן להתגמש בנושא זה (כך לפחות בבנק לאומי למשכנתאות).</p> <p>אבל מתוך סקרנות, הייתי שמח אם תוכלי לשלוח אלי הכתבה <strong><a href="mailto:Tomer@maalot-ins.co.il" rel="nofollow">למייל</a></strong>.</p> <p> </p> </p>‬

אורנית שלום,

אני אחלק את התשובה לשתי חלקים:

לגבי תנאי המסלול וגובה הריביות – ניתן לנהל מו"מ מול הבנקים למשכנתאות.

אך לגבי טפסים רשמיים כגון: חוזה ההלוואה, ייפוי הכח שניתן לבנק וכדומה – אין אפשרות לשנות את המלל של הבנק ולא ניתן להתגמש בנושא זה (כך לפחות בבנק לאומי למשכנתאות).

אבל מתוך סקרנות, הייתי שמח אם תוכלי לשלוח אלי הכתבה למייל.

 

]]> ‫מאת: אורנית‬ http://www.leumiblog.co.il/mortgages_part_2#comment-2826 ‫אורנית‬ Mon, 15 Feb 2010 10:54:14 +0000 http://www.leumiblog.co.il/?p=2001#comment-2826 ‫שלום תומר, התפרסמו בעבר כתבות עיתונות לגבי האפשרות של הלקוח להתמקח עם הבנק על כל מני סעיפים הרשומים בחוזה כמו יפוי הכח שיש לבנק, תנאי תשלום המשכנתא ועוד. בכתבה צויין שעל פי החוק ניתן לדרוש למחוק מהחוזה חלק מהסעיפים הללו. האם בפועל זה באמת אפשרי? האם בנק נתון למשא ומתן בעת החתימה על החוזה או שזה יותר Take it or leave it ?? אודה על תשובה מהירה כאן בכתבה או במייל.‬ שלום תומר,
התפרסמו בעבר כתבות עיתונות לגבי האפשרות של הלקוח להתמקח עם הבנק על כל מני סעיפים הרשומים בחוזה כמו יפוי הכח שיש לבנק, תנאי תשלום המשכנתא ועוד. בכתבה צויין שעל פי החוק ניתן לדרוש למחוק מהחוזה חלק מהסעיפים הללו.
האם בפועל זה באמת אפשרי? האם בנק נתון למשא ומתן בעת החתימה על החוזה או שזה יותר Take it or leave it ??
אודה על תשובה מהירה כאן בכתבה או במייל.

]]> ‫מאת: Digital scrub‬ http://www.leumiblog.co.il/mortgages_part_2#comment-2821 ‫Digital scrub‬ Sun, 14 Feb 2010 09:59:30 +0000 http://www.leumiblog.co.il/?p=2001#comment-2821 ‫תודה רבה על המידע .. המון מסמכים צריך להגיש עשית לי סדר בנושא‬ תודה רבה על המידע .. המון מסמכים צריך להגיש
עשית לי סדר בנושא

]]>