שלום רב,
מעונין ברכישת דירה בשותפות. שותפי נזקק למשכנתא בעוד שאני ממן ממקורות עצמאים. הבנק מבקש שנשעבד את כל הדירה ושאחתום על מסמכי הלואה מול הבנק. אני רואה עצמי במעמד זהה לבנק למשכנתאות, שכן אני מממן חלק זהה של הנכס, מהון עצמי. כיצד יוצרים "פרי- פאסו" בן הבנק לבין אדם פרטי.
תודה

שלום רב,

קבלת החלטה על אישור משכנתא ללקוח מורכבת ממספר קריטריונים אותם הבנק בודק לפני מתן האישור העקרוני. עם זאת, כל בקשה למשכנתא נבחנת לגופו של עניין ונבדקת באופן אישי.

האישור או הסירוב אינו ניתן על בסיס שיוך תדמיתי כזה או אחר (כלומר, אין זה משנה אם הלקוח הוא "איש היי-טק" או "עובד פשוט") , אלא על בסיס שיקולים פיננסיים טהורים כמו יכולת ההחזר של הלקוח (כלומר מתוך ההכנסות החודשיות, האם הלקוח יכול לפנות חלק מההכנסה להחזר המשכנתא), שווי הנכס לבטחון, אחוזי המימון המבוקשים וכדו'.

בברכה,

תומר קדמי.

[...] אשר יכולים לספק לכם הקוראים מידע שלא רואים בכל יום "מדריך מקוצר למשכנתאות, חלק ראשון: איך מתחילים?" מפיו של בכיר בבנק העונה לשם  תומר קדמי. אז כל מה [...]

חבל שמדובר בבלוג מטעם. בבלוג מטעם לא יופיעו הנושאים הבעיתיים כגון : האם אתה משתייך לקבוצת ייחוס כזאת או אחרת תדמיתית, קרי, האם אתה עובד היי טק או פועל פשוט ? האם אתה דייר דיור ציבורי הרוכש את דירתו או רוכש דירה באיזור שנחשב יוקרתי. הכל בסוף תדמית. לבעל מקצוע חופשי, צעיר בגיל ה – 30 שרוכש דירה בקבוצת רכישה בת"א יותר קל לקבל משכנתא בשיעור מימון גבוה מאשר לדייר עמידר המבקש מימון נמוך לדירת השיכון אותה הוא רוכש. כל זאת למרות שהסיכון של אותו דייר עמידר נמוך בצורה משמעותית מאשר של אותו איש הייטק. כל השאר קשקושים וסליחה על הנאמר.

אפי שלום,

אני שמח שעזרתי, אתה מוזמן להמשיך ולבקר בבלוג.

רוני שלום,

אני שמח שאתה מבקר בבלוג ואשמח עוד יותר אם אכן תמצא תשובות לשאלותיך.

עלות העסקת שמאי מוטלת על הרוכש, מכיוון שהוא זה שמבקש לרכוש את הנכס ובגין זה מבקש משכנתא.

להלן העלויות של הזמנת שמאות מבנק לאומי למשכנתאות:

• עבור דירה בשווי עד 400,000 ש"ח – 330 ש"ח.
• דירה בשווי 400,001 ש"ח עד 1,000,000 ש"ח – 430 ש"ח.
• דירה בשווי 1,000,001 ש"ח עד 2,000,000 ש"ח – 600 ש"ח.
• דירה בשווי 2,000,001 ש"ח ומעלה – 1,200 ש"ח.

נמרוד שלום,

EMI קובעת את גובה הפרמיה ספיציפית ללקוח מסויים.

אם תרצה עוד מידע תוכל לפנות אליהם ישירות באמצעות אתר האינטרנט שלהם.

שלום תומר,
אשמח אם תוכל לפרט על גובה הפרמייה אותה נוהגים לגבות בביטוח EMI. עד איזה % מהנכס אפשר לקבל בביטוח זה.

תודה.

שקיפות בתהליך, עוזרת בקבלת החלטה
אפי

אדם שלום,

כאשר מדובר על משכנתא לטובת מגרש + בנייה, הבנק נוטה לאשר פחות מ-70% מימון (הסיבה היא שההוצאות הצפויות יכולות לגדול במהלך הבנייה).

אני הייתי ממליץ לרכוש את המגרש עם מימון מהבנק (70%) וכך גם את המשך הבנייה. אבל שוב יש להזכיר כי חובה עליך לקבל אישור עקרוני מן הבנק במיוחד בנושא מורכב כמו בנייה עצמית.

לשאלות נוספות אני כאן.