תומר שלום
נא שלח לי פרטי קשר במייל המצורף

רונית שלום,

כמומחה בתחום המשכנתאות אני יכול להציג ולספר על היתרונות והחסרונות של קבוצת הרכישה מבחינת משכנתא בלבד, וגם זאת בשיחה אישית כאשר אני מבין את הצרכים וההעדפות של הלקוח העומד מולי.

אשמח לכוון אותך למקורות מידע נוספים, אבל לשם כך אזדקק למעט יותר חידוד ממך לגבי הנושאים המעניינים אותך. ניתן לפנות אליי במייל.

תומר.

אשמח לקרוא קצת על הסיכונים והיתרונות בקנייה בקבוצת רכישה ולא רק באספקט של משכנתא.
 

תומי שלום,

בקבוצות רכישה אין בנק שנותן ליווי בנקאי, אלא הבנק נותן אשראי ללווים באופן פרטני.

אחד ההבדלים הוא שבמידה ואחד הלווים מתקשה לשלם והבנייה עדיין לא הושלמה, הבנק לא יאשר לאותו לווה להמשיך לקבל אשראי ומארגן הקבוצה יצטרך למצוא רוכש אחר שיחליף את הלווה שהתקשה לשלם. הרוכש החדש יצטרך כמובן לקבל אישור עקרוני למשכנתא כמו הלווים האחרים.

תומר.

לתומי  אני חושב שיש בנק שהוא מלווה את הפרויקט של ק.הרכישה וכל אחד מהרוכשים בין אם צריך את המשכנתא ובין אם לא צריך לתת פרטים בנוגע לקבלת אשראי מהבנק ולראות אם ע"פ הנתונים שלו ניתן לאשר את הבקשה ובמידה והוא צריך את הכסף או נתקע הוא מקבל אשראי מהבנק –קבוצת הרכישה חייבת לסכם את התנאים שלה עם בנק מלווה כזה או אחר אשר כל הרוכשים בקבוצה חייבים לקחת משכנתא מאותו הבנק ואין אפשרות ללכת לבנק אחר בשביל זה עושים תהליך מקדים לבניה שדורש הון עצמי מסוים שכל רוכש מגיע איתו ואישור עקרוני מהבנק המלווה.
ותודה לתומר קדמי.

מה קורה אם אחד מחברי קבוצת הרכישה מתקשה לשלם? הבנק שנותן ליווי בנקאי לקבוצה עוצר את הכסף והפרויקט נתקע? אני שוקל בימים אלה ללכת על קבוצת רכישה אבל מדאיג שחלק מהרוכשים נראים לי בעלי אמצעים מוגבלים יותר משלי ושהפרויקט ייתקע כי הבנק המלווה לא יממן. אשמח לתשובתך…

הארת בפניי נקודות למחשבה, דברים שלא חשבתי עליהם.
מודה מקרב לב