רציתי לשאול אם יש כלים שבעזרתם ניתן 'לשחק' עם הנחות היסוד.
* אני מסיק למשל שבמידה ויחס המחירים — מחיר שכירות / מחיר דירה — יהיה גבוה יותר, יש עדיפות לרכישה (ולפיכך כדאי לדעת מהו היחס החציוני בשוק כדי לקבל החלטה טובה; נדמה לי גם שבערים גדולות היחס נמוך יותר, האמנם?).
* ברור גם שככל שההון העצמי גבוה יותר – יש עדיפות לרכישה על פני שכירות. אבל כיצד ניתן לחשב מהו היחס הרצוי (הון עצמי / מחיר דירה)? לכאורה, ניתן לייצר נוסחה שקובעת, בהינתן הנחות יסוד מסוימות, מהו יחס ההון העצמי המינימלי, עבור כל יחס מחירים (היחס שבין שכירות לרכישה).
* צריך לדעת גם מהם הגורמים המשפיעים על גובה הריבית של המשכנתא (אם בכלל ניתן לנבא אותם, אני לא יודע איך זה עובד בשוק).

שלום רב,

בנושא זה הייתי מייעץ לך לקבל ייעוץ משפטי מעורך דין שעוסק בנדל"ן.

שלום שרון,

תודה רבה על המחמאות, אני מעריך את זה.

לגבי סוגיית הביטוח, אני רק רוצה להזכיר שאדם יכול לבטח את עצמו את בת זוגו בביטוח חיים גם ללא קשר למשכנתא, כך שאין צורך לרכוש דירה רק על מנת שיהיה ביטוח לאחד מבני הזוג.